Publicerat: 18 augusti 2026
En spaning från Almedalen 2026: Nu vänder det. Sakta men säkert.
Almedalen i år gav en ganska så tydlig bild av läget i bygg- och fastighetsbranschen. Stämningen var bättre än för ett år sedan och samtalen var inte längre lika fokuserade på ”kris och överlevnad”, utan mer på hur vi får fart på marknaden och affärerna igen. Hur vi tar oss vidare efter en period där branschen gått på lågvarv, ja nästan tomgång, under en längre tid.
Det finns en tydlig känsla av att vi är på väg åt rätt håll, samtidigt som både byggföretag och fastighetsägare fortfarande är försiktiga. Räntor, finansiering, kostnadsutveckling och omvärldsläget påverkar fortfarande vilka projekt som blir gjorda.
Därför är nog ”normalisering” ett bättre ord än ”boom” när man pratar om den kommande tiden för byggbranschen. Vi ser en vändning, men den sker stegvis och i lite olika takt i olika områden och, av lärdomar gjorda från tidigare år, mer kontrollerad.
Byggmarknaden vänder. I olika takt
Byggföretagens prognoser pekar på att de totala bygginvesteringarna ökar med omkring 4 procent både 2026 och 2027, där bostadsbyggandet står för en stor del av vändningen. Bostadsinvesteringarna väntas öka med 8 procent i år (2026) och ytterligare 6 procent nästa år (2027).
Lokalsidan är betydligt trögare, med en prognostiserad ökning på ca 1 procent 2026 och ca 2 procent 2027. Anläggningsmarknaden ser starkare ut, bland annat med investeringar inom VA, energi och järnväg på nationell nivå.
Det viktiga i denna spaning är att hela marknaden inte återhämtar sig samtidigt, utan det är lite ojämnt fördelat i områdena. Men sammanfattningsvis känns de kommande åren mer positiva. Det känns som det kommer att vända. Sakta men säkert.
Fastighetsbolagen börjar blicka framåt igen
Även på fastighetssidan har det skett en tydlig förflyttning. Efter några år där mycket handlat om räntor, refinansiering och fallande värden börjar samtalen åter handla om investeringar och utveckling. Mer åt: hur tar vi byggbranschen vidare? Tydlig trend är dock att besluten är mer selektiva än tidigare. Bra projekt får möjlighet att gå vidare. Projekt med svagare förutsättningar blir liggande. På många sätt är det en sundare marknad. Allt skall inte byggas direkt och till vilket pris som helst. Sen är det alltid intressant hur man definierar förutsättningarna ”bra” och ”dåligt”.
För oss i byggbranschen tror jag att det innebär att förmågan att producera inom de satta ramarna blir allt viktigare. Att kunna hålla kostnader och tidplaner, hantera risker och skapa förutsägbarhet i projekten blir viktigare än att bara vara billigast i anbudet.
Vad betyder det för Treano då?
Utifrån ett VD-perspektiv så är det en försiktig ljusning i branschen. Det finns flera positiva signaler. Bostadsbyggandet har vänt upp och de totala bygginvesteringarna ökar. Byggföretagens regionala prognos pekar också på en ökning av bygginvesteringarna i Malmö med omkring 6 procent under prognosperioden. Samtidigt finns det områden med långsiktig investeringsvilja, inte minst inom VA, energi och infrastruktur.
Konkurrensen kommer dock vara fortsatt hård. Under första kvartalet 2026 gick 568 byggföretag i konkurs och många företag kämpar fortfarande med lönsamheten. Att marknaden vänder betyder alltså inte automatiskt att konkurrensen om jobben blir mindre eller att prispressen försvinner.
Vårt fokus på konsolidering, TB per projekt, kostnadskontroll och effektivisering har gett oss ett starkt läge genom hela nedgången. Genom att fatta smarta och långsiktiga beslut har vi kunnat behålla en stabil och lönsam organisation, även när marknaden varit tuff. Det gör att vi nu står väl rustade när marknaden vänder upp, med en stark grund att bygga vidare på, snarare än ett behov av att reparera det som inte fungerat.
Från överlevnad till positionering
Om man skall förenkla utvecklingen de senaste åren och den kommande tiden skulle den kunna beskrivas så här:
2024: Hur överlever vi?
2025: När vänder det?
2026: Det verkar vända – hur positionerar vi oss?
2027: Förhoppningsvis börjar återhämtningen märkas.
Den kanske viktigaste spaningen från Almedalen.
En förändring är att arbetsmarknaden i byggbranschen ser ut att börja röra sig åt rätt håll igen. Byggföretagen bedömer att sysselsättningen kan öka med omkring 10 000 personer mellan 2025 och 2027. Det innebär i så fall att vi gradvis går från överkapacitet och hård prispress till en marknad där kompetens åter blir en tydligare konkurrensfördel.
Marknaden verkar vara på väg åt rätt håll. Men det är de välskötta företagen som har bäst förutsättningar att dra nytta av vändningen.
Fredrik Kamf Schlyter
VD, Treano